В ЖКХ проблемы те же. Только главная – новая!
Говоря о комплексе жилищно-коммунальных проблем, давно уже не приходится ждать положительных тенденций, реальных по крайней мере. Но вот то, что главной головной болью россиян (более 15% всех жалоб в жилищной сфере) перестали быть «мутные» цены на коммунальные услуги и ошибки в платежках, вроде должно радовать?
А вот и нет. К этой проблеме просто добавилась новая, ещё более острая, насущная, и проявляющаяся всё ярче – это собственно состояние жилых домов и недостатки в работе УК, в исполнении их прямых функций. Причины называют разные: нехватка средств УК на текущий ремонт, противоречивость регулирующего сферу ЖКХ законодательства.
Гладко было на бумаге…
Регулирующее сферу ЖКХ законодательство сейчас имеет множество противоречий, нормы и правила сильно расходятся с практикой. Например, по Жилищному кодексу собственники квартир несут ответственность за содержание общедомового имущества. Однако фактически они даже не имеют эффективных инструментов контроля работы управляющих компаний.К счастью, жильцы уже перестали ощущать себя беспомощными пешками на берегах бурного правового океана (а о «правовом поле» в нашей стране ещё долго можно будет говорить, как о ненаучной фантастике), они начали осознавать себя заказчиками услуг. И хотят получать качественный сервис. Как говорится в лютом капитализме, ничего личного, чисто бизнес.
А подталкивает их к такому очевидному решению осознание, что для многих граждан их квартиры — это актив, реальный, материальный, и порой единственный серьёзный капитал, который они готовы продать, поменять, оставить в наследство. Собственники ежемесячно платят (помимо налогов на своё имущество) деньги за жилищные услуги, и хотят видеть результаты, а не неотвратимое непоправимое разрушение (мягко говоря, амортизацию, их недвижимости) и естественно, обесценивание их собственности.
«Где деньги, Зин?…»
Первый и главный ответ, не взирая на регионы или специфику: «не хватает денег». Управляющим компаниям не хватает денег, которые выплачивают собственники на поддержание хорошего состояния домов, жалуются в ответ на все претензии жильцов «управляйки». Существует огромная пропасть между тарифами и реально необходимыми средствами на эксплуатацию, уж не говоря о всяких должниках и неплательщиках, множащих недостачи, поэтому и качество оказываемых нами услуг неизбежно ухудшается, увы!
Но вот что забавно, когда слышишь эти жалобы от какой-нибудь УК «Ох», и смотришь, как в том же квартале соседние дома, в тех же вроде невыносимых условиях обслуживает УК «Ах», то по словам бессмертного Ивана Васильевича, начинают терзать смутные сомнения.
А вот когда на заикание, дескать, таки не мучайтесь сердешные вы себе в убыток с нами, уйдём мы в УК «Ах», пусть там… Вот тут уже все забывают, что у Шпака магнитофон и кто Казань брал, начинается ад и сюр. УК «Ох» костьми ложится и с небывалой энергией, фантазией и усердием, чего раньше за ней не замечалось, всячески этому противодействует, разрывая на себе тельняшку с криком: «Кто, если не мы!», да простят нас за этот пассаж искренне уважаемые военнослужащие. Альтернативы нет, выйти из назойливого «коекаксервиса» – практически невозможно. Город, улицу, название выбирайте сами, сегодня это типичнейшее явление по всей России.
«Черт уже с ним, кто виноват, а что делать?…»
Глупо спорить с очевидным: вся эта отрасль требует более детального регулирования и локальных, точечных изменений законодательства.Нерешенные системные проблемы приводят к тому, что жилой фонд ветшает, а люди испытывают недовольство.В принципе, тут достаточно просторное поле для региональных или муниципальных законодательных поправок и дополнений, отражающих насущные потребности. Людям необходимо дать реальную возможность управлять своим имуществом, также нужно упростить порядок смены УК, в некоторых регионах эта процедура слишком сложна.
Да и местным прокуратурам, и прочим госорганам бы было уместно вмешаться, убирая коррупционную составляющую и локализирую очаги социальной напряжённости в последней опоре государства — едва выживающем «среднем классе».
Стоит помнить, что в России «средний класс» — это всего лишь чуть-чуть вырвавшиеся над порогом нищеты люди, лишённые за это, кстати, всяких государственных преференций и из последних сил пытающиеся удержаться «на плаву»: чтобы обеспечить себе, своим обокраденным государственной пенсией родителям и своим детям относительно достойное человека существование…И им мы без всякого злорадства напоминаем, что в 2020 году в среднем по России плата за коммунальные услуги вырастет на 4% (только один раз, с 1 июля, но это ещё не точно).
Где же зарыта собака?
Практика показывает, что «необходимый текущий ремонт» осуществляется по остаточному признаку: сначала проводятся самые насущные работы по содержанию дома и срочные аварийные, поэтому на ремонт остаются совсем небольшие суммы – утверждают не справляющиеся со своими обязанностями «укашки». При этом в законодательстве на данный момент вообще отсутствует такое представление или юридическое понятие, как «текущий ремонт». Не определено, какие виды работ и когда должны выполняться, нет технологии профилактики и прочее.
Про фонд капитального ремонта, исправно собирающий наши деньги, забудьте – это находится на иной планете и у него свои интересы, по крайней мере пока. С этими рептилоидами нам, землянам, предстоит ещё полномасштабная война, но чуть позже.
В ушедшем году Министерство строительства России подготовило проект стратегии развития ЖКХ до 2035 года, с целью решить существующие проблемы и обеспечить граждан доступными и качественными коммунальными услугами. В этой – пока ещё чисто теоретической версии документа! – очень много приятного, например, поправка в статью 157 Жилищного кодекса: предложение штрафовать ресурсоснабжающие организации за превышение стоимости услуг ЖКХ, но минимум до осени это только проекты.
Так что же делать здесь и сейчас?
То, чему учили великие полководцы: бить врага его же оружием на его территории. Изучать документы и правовую базу, находить единомышленников, адекватно оценивать уровень вашей УК, понимая «Ох» она или «Ах», повышать свою юридическую грамотность и заранее оценивать, не обглодает ли кто ваш родной «пряничный домик», пока до него дорастут ваши внуки.
Ваш дом – это действительно зачастую единственный реальный ваш капитал, так относитесь к нему бережно.
Мира вашему дому!
Источник изображений: карикатура.ру, автор Алексей Апрель.
