Последний месяц принёс нам много неожиданных и неприятных перемен. Началась спецоперация на Украине, Запад вводит всё больше санкций против России, цены растут, а рубль обесценивается. Россияне, у которых есть накопления в рублях, ищут способы сохранить их в условиях растущей инфляции. Традиционно, один из самых популярных способов – инвестировать деньги в надёжные активы, например, недвижимость. Сейчас на этом рынке тоже наблюдается активный спрос.
Стоит ли покупать недвижимость сейчас? Вот что говорят эксперты.
Потом будет дороже
Делать прогнозы сейчас достаточно сложно: экономическая ситуация слишком сильно изменилась и всё ещё продолжает меняться. На рынок будут влиять многие факторы: степень падения доходов населения, уровень безработицы, темпы инфляции и т.д.
Тем не менее, многие эксперты уверены, что недвижимость по-прежнему остаётся одним из основных инструментов для сохранения капитала. И, при условии, что у вас есть необходимая сумма (или большая её часть) – покупать жильё лучше прямо сейчас. Снижения цен, по крайней мере, на первичном рынке, пока не предвидится.
— Если есть возможность ускорить покупку, то это необходимо делать. И всегда нужно принимать решение, исходя из своих возможностей. В текущей ситуации важно не поддаваться панике и не доверять информации из непроверенных источников, которые зачастую искусственно подогревают ситуацию. Лучше получать сведения напрямую в банках и работать с экспертами по недвижимости, которые смогут правильно проанализировать рынок, оценить ситуацию конкретного заемщика, продавца или покупателя, — высказалась президент-элект Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова в интервью изданию «ФедералПресс».
Нет неподходящего времени
Некоторые эксперты смотрят на ситуацию вполне оптимистично. Так, директор агентства недвижимости «Этажи-Казань» Марат Галлямов заявил изданию Inkazan.ru, что «для покупки недвижимости нет неподходящего времени». По мнению Галлямова, стоимость квадратного метра продолжит расти, а вложения в жилплощадь обязательно окупятся. К тому же, ипотеку можно рефинансировать или постепенно закрыть досрочно — это уменьшит сумму, которую придётся выплатить по процентам.
Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева также считает, что время для покупки жилья — подходящее. Говоря об ипотеке, эксперт напомнила, что часть программ жилищного кредитования субсидируется государством. Это льготная или семейная ипотека. Сделки по ним, считает Пырьева, будут выгодны.
А Ирина Зырянова уверена, что государство сможет урегулировать эту непростую ситуацию и поддержать строительный сектор:
— Конечно, никто не предполагал, что будут такие санкции. Но Минстрой и правительство России уже предпринимают меры поддержки строительной отрасли. Продолжает действовать семейная ипотека и ипотека с господдержкой, кредиты выдаются. Думаю, что и дальше будут приниматься решения, которые позволят стабилизировать ситуацию.